Mieterbund Schleswig-Holstein - Mieterzeitung Dezember 2000

Kiel – Am 06. Oktober hat die Landeshauptstadt Kiel den Mietspiegel 2000 vorgelegt (siehe Tabelle). Er bestätigt leider deutlich, was der Kieler Mieterverein gegen viele anders lautende Behauptungen immer wieder vorgetragen hat: Auch vor dem Hintergrund tendenzieller Leerstände sind die Mieten in Kiel keineswegs gesunken, sondern gestiegen. In dem 2-Jahreszeitraum 1998 bis 2000 immerhin um 6,6 Prozent. Allerdings verzeichnen wir ein Nebeneinander von sinkenden und steigenden Mieten. So finden wir bei den jüngsten und besonders teuren Wohnungen ein deutliches Abbröckeln mit rückläufigen Mieten, während das Gros der Normalwohnungen in einzelnen Segmenten auch sehr viel stärker angezogen hat. Auffällig sind dabei die hohen Steigerungsraten von normal ausgestatteten Wohnungen der Baualtersklasse vor 1976 und einer Größe über 80 Quadratmeter. Hier spiegelt sich nach Auffassung des Mietervereins der seit längerem zu beobachtende Trend zur weiteren Vergrößerung der Wohnfläche je Einwohner deutlich wider. Zufrieden zeigt sich der Mieterverein mit der Tatsache, dass sich das Mietgefüge im neuen Mietspiegel insgesamt plausibler darstellt. So sind die Steigerungsraten bei den Wohnungen in einfachen Wohnlagen - von den großen Wohnungen abgesehen - deutlich niedriger als in den besseren Wohnlagen und nehmen sie sich auch in der besonders stark vertretenen Größenklasse 60 bis 80 Quadratmeter vergleichsweise moderat aus. Die Steigerungsraten liegen dort durchweg unter dem Durchschnitt, während größere und kleinere Wohnungen zum Teil deutlich stärker angestiegen sind. Dabei ist die Spanne zwischen Höchst- und Niedrigstmieten enger geworden, so dass sich das Mietgefüge insgesamt als homogener darstellt.

Als besonders erfreulich bezeichnet der Mieterverein auch die Tatsache, dass die Betriebskostenerhebung, die parallel dazu ausgewertet worden ist, unter dem Strich ausgeglichen ist. Steigerungen beispielsweise bei der Wasserversorgung und der Hausreinigung stehen Einsparungen bei Hausbeleuchtung, Versicherung und Schneebeseitigung gegenüber. Kiel´s Mieter müssen also im Bereich der kalten Betriebskosten mit großen Überraschungen ebenfalls nicht rechnen. Anders verhält es sich bei den Heizkosten; hier sind für die Heizperiode 2000 / 2001 je nach Energieträger, Verbrauchsverhalten und Größe der Wohnung Mehrkosten gegenüber dem Vorjahr zwischen 30 und 80 Prozent zu erwarten.

Der Mieterverein vertritt nach wie vor die Auffassung, dass der Kieler Mietspiegel ein für Mieter und Vermieter sehr gutes und objektives Hilfsmittel ist, um unnötige Mietstreitigkeiten zu vermeiden und heftige Ausschläge auf dem Mietensektor zu verhindern. Die jetzigen Steigerungsraten belegen, dass die am Mietspiegel immer wieder geübte Kritik, er sei in dirigistisches Instrument, das auf einen Mietenstop hinziele, offenkundig unbegründet ist. Der Mietspiegel schafft Markttransparenz ohne den Markt selber zu beeinflussen. Von daher wird sich der Kieler Mieterverein auch in Zukunft für die Fortschreibung des Kieler Mietspiegels aussprechen und gebührt der Landeshauptstadt Kiel Dank dafür, dass sie mit dem 5. Kieler Mietspiegel jetzt bereits für einen Zeitraum von 10 Jahren mit beträchtlichem Kostenaufwand ein Instrument zur Verfügung stellt, das für rund 80 Prozent der Kieler Bevölkerung von ganz unmittelbarem praktischen Nutzen ist.

Für die Zukunft rechnet der Kieler Mieterverein wieder mit stärker anziehenden Mieten. Maßgebend für diese Einschätzung sind die bei GEWOS aufgelaufenen Zahlen aus der Mietspiegelerhebung, die Tatsache, dass die Wohnungsunternehmen ihre Leerstände nach und nach abbauen und die Erkenntnis, dass sich der Geschosswohnungsbau auf niedrigstem Niveau seit Jahren befindet. Zwar rechnet der Mieterverein nicht mit drastischen Mietsprüngen - die Talsohle ist jedoch durchschritten.

Mietspiegel der Landeshauptstadt Kiel 2000
Pro Feld sind untereinander aufgeführt: Mittelwert, 2/3-Spanne, Feldbesetzung
bezugsfertig			Baualter vor 1976			Baualter 1976 bis 1988	Baualter 1989 bis 2000
Austattung			Küche und Bad normal	Küche oder Bad gut	Küche und Bad gut	Baualter 1976 bis 1988	Baualter 1989 bis 2000
Wohn- lage	Wohn- fläche		1	2	3	4	5
Einfache Lage	25 m² bis unter 45 m²	A	11,50 9,88 - 12,94 19	11,52 9,50 - 14,14 32	11,81 10,45 - 12,94 26	-	13,71 12,37 - 14,88 21
	45 m² bis unter 60 m²	B	10,22 8,26 - 12,12 46	10,30 8,80 - 11,92 66	11,10 9,87 - 12,33 38	12,00 10,00 - 13,40 17	13,93 11,00 - 16,10 22
	60 m² bis unter 80 m²	C	9,59 8,48 - 11,23 45	9,67 8,26 - 11,21 49	10,64 8,45 - 12,69 30	10,00 8,26 - 11,44 12	13,16 12,08 - 14,50 23
	über 80 m²	D	8,83 7,90 - 10,04 10	9,37 8,30 - 10,54 21	9,35 8,19 - 10,98 15	9,67 8,22 - 10,51 25	-
Normale bis gute Lage	25 m² bis unter 45 m²	E	12,10 10,60 - 14,05 26	12,23 10,30 - 13,66 47	13,39 11,68 - 15,49 42	13,44 11,86-14,78 10	13,57 12,01-15,43 10
	45 m² bis unter 60 m²	F	10,24 7,90 - 12,62 68	10,75 8,64 - 12,62 101	12,32 10,50 - 14,15 67	13,23 12,00 - 14,38 57	13,78 12,63 - 14,89 56
	60 m² bis unter 80 m²	G	9,75 8,16 - 11,32 74	10,52 8,75 - 12,00 113	11,72 9,97 - 13,61 75	12,21 11,35 - 13,15 78	13,74 12,60 - 14,92 74
	über 80 m²	H	9,55 7,53 - 11,11 52	10,16 8,04 - 12,00 82	10,87 9,08 - 12,50 74	11,63 11,06 - 12,76 22	13,42 12,39-14,14 48

Kiel – In den Kieler Mietspiegeln sind Durchschnittswerte für einzelne Betriebskostenarten ausgewiesen. Sie finden eine Gegenüberstellung dieser Werte in der nachstehenden Tabelle. Bitte bedenken Sie dabei:

Diese Durchschnittswerte sind keine verbindliche Richtschnur; je nach Bewohnerstruktur eines Mehrfamilienhauses können sie teils deutlich über- oder unterschritten werden. Allerdings lohnt es sich immer eine etwas gründlichere Überprüfung anzustellen, wenn die Werte Ihrer Betriebskostenabrechnung sehr viel höher sind als der Durchschnitt. Dies gilt ganz besonders für "dispositive" Betriebskosten, die nicht zwingend anfallen, wie Hausmeisterkosten, Kosten der Gartenpflege und der Schnee- und Eisbeseitigung. Häufig "verstecken" findige Vermieter hier Verwaltungs- und Reparaturkosten, die nur nach gründlicher Prüfung zu eliminieren sind.

Betriebskosten je m² und Monat	1992	1994	1996	1998	2000
Grundsteuer	0,26 DM	0,26 DM	0,32 DM	0,32 DM	0,32 DM
Wasserversorgung	0,27 DM	0,32 DM	0,32 DM	0,32 DM	0,34 DM
Entwässerung	0,28 DM	0,30 DM	0,31 DM	0,34 DM	0,34 DM
Straßen-/Gehwegreinigung	0,05 DM	0,06 DM	0,06 DM	0,06 DM	0,06 DM
Müllabfuhr	0,27 DM	0,33 DM	0,37 DM	0,50 DM	0,50 DM
Hausbeleuchtung	0,12 DM	0,13 DM	0,07 DM	0,08 DM	0,07 DM
Sach- und Haftpflichtversicherung	0,19 DM	0,21 DM	0,21 DM	0,23 DM	0,22 DM
Aufzug	0,28 DM	0,30 DM	0,31 DM	0,33 DM	0,33 DM
Hausreinigung	0,17 DM	0,18 DM	0,09 DM	0,09 DM	0,10 DM
Gartenpflege	0,10 DM	0,11 DM	0,11 DM	0,15 DM	0,16 DM
Schornsteinreinigung	0,03 DM	0,03 DM	0,03 DM	0,03 DM	0,03 DM
Hauswart-/meister	0,21 DM	0,22 DM	0,24 DM	0,25 DM	0,25 DM
Gemeinschaftsantenne	0,08 DM	0,09 DM	-	-	-
Kabelanschluß	0,10 DM	0,12 DM	0,27 DM	0,27 DM	0,27 DM
Schneebeseitigung	0,07 DM	0,07 DM	0,05 DM	0,07 DM	0,05 DM
Sonstige Betriebskosten	0,00 DM	0,00 DM	0,00 DM	0,00 DM	0,00 DM
Summe Betriebskosten	2,48 DM	2,73 DM	2,76 DM	3,04 DM	3,04 DM
Wartung der Heizungsanlage	0,13 DM	0,14 DM	0,07 DM	0,08 DM	0,09 DM
Wartung der Warmwassergeräte	0,06 DM	0,06 DM	0,04 DM	0,05 DM	0,05 DM
Brennmaterial für Heizung und Warmwasser	0,92 DM	1,34 DM	*	*	*
Summe Heizungsbetriebskosten	1,11 DM	1,54 DM	*	*	*

*) Angaben zu Heizungskosten finden sich beim Heizspiegel; dieser kann beim Kieler Mieterverein bezogen werden

Kiel – Vom 22. bis zum 24.09.2000 fand in der Landeshauptstadt Kiel der Schleswig-Holstein-Tag 2000 statt. Landesverband und Kieler Mieterverein haben sich mit einem großen Stand im Kieler Ratsdienergarten präsentiert und konnten sich über regen Besuch freuen. Zeitweise herrschte "Belagerungszustand". Die Veranstaltung war eine gelungene Selbstdarstellung von Verband und Verein und stieß auch bei Organisationsmitgliedern auf viel Zustimmung. Mehrfach wurden wir auch von Mitgliedern aus anderen Bundesländern angesprochen. Wir haben kistenweise Informationsmaterial herausgegeben und am Stand drei spontane Neuzugänge aufgenommen.

Donnerstag, 18.01.2001 "Rund um den Mietvertrag - Vom Vertragsabschluss bis zur Kündigung"

Die Veranstaltungen finden im Sitzungsraum des Kieler Mieterereins statt. Wegen des begrenzten Platzangebotes wird um kurze telefonische Anmeldung (0431 / 979190) gebeten.

Kiel – Die Satzungen der schleswig-holsteinischen Mietervereine sehen vor, dass der Mitgliedsbeitrag (automatisch) in den ersten Januartagen fällig ist. Es bedarf dazu keiner Rechnung oder Zahlungsaufforderung. Wer seinem Mieterverein eine Einzugsermächtigung erteilt hat kann sicher sein, dass der Beitrag in der richtigen Höhe pünktlich abgebucht wird. Selbstzahler sind gebeten, den Jahresbeitrag rechtzeitig anzuweisen. Das Geld für Rechnungen oder Mahnungen stecken die Vereine lieber in verbesserte Dienstleistungen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Neumünster-Bad Segeberg, Elmshorn - Die Mietervereine Neumünster-Bad Segeberg und Elmshorn sind ab sofort direkt per eMail ansprechbar. Hier die Adressen:

Kiel - Ein Mieterhöhungsverlangen nach dem Vergleichsmietenverfahren muss schriftlich erfolgen. Für die Schriftform ist erforderlich, dass die Urkunde von dem Aussteller eigenhändig durch Namensunterschrift unterzeichnet ist. § 8 MHG befreit den Vermieter bei maschineller Erstellung des Mieterhöhungsverlangens von der Eigenhändigkeit, nicht jedoch von der Voraussetzung der Unterschriftsqualität der Zeichnung. Eine Namensunterschrift muss nicht unbedingt lesbar sein; erforderlich, aber auch genügend ist das Vorliegen eines die Identität des Unterschreibenden ausreichend kennzeichnenden Schriftzuges. Bloße Striche oder geometrische Figuren genügen als Unterschrift nicht. Es ist in der Regel erforderlich, dass man bei wohlwollender Betrachtung und Kenntnis des Namens des Unterzeichners diesen in der Unterschrift wiedererkennen kann. Dabei darf eine dem Schriftzug beigefügte Namenswiedergabe in Maschinenschrift zur Deutung vergleichend herangezogen werden. Sind die Vorgaben nicht erfüllt, ist die Mieterhöhungserklärung nicht ordnungsgemäß unterschrieben und unwirksam. Mit dieser Begründung wies das Amtsgericht Kiel die Klage einer hamburger Hausverwaltung auf Mieterhöhung ab.

Wunderschöne Festtage und einen guten Start ins neue Jahr wünscht Ihnen der Deutsche Mieterbund Landesverband Schleswig-Holstein mit allen seinen angeschlossenen Mietervereinen.