Indexmiete

Kiel, den 07.04.2016

Indexmiete

In der Regel können Vermieter die Miete erhöhen, wenn die sogenannte „Vergleichsmiete“ gestiegen ist. Die Mieterorganisation fordert daher mehr Mietspiegel in den Kommunen Schleswig-Holsteins, die in der Regel alle 2 Jahre fortgeschrieben werden und transparent die zwischenzeitlichen Preissteigerungen ausweisen. Dennoch können Mieter und Vermieter schon beim Abschluss des Mietvertrages regeln, ob und inwieweit die Miete während der Mietzeit steigen soll. Mit so genannten Indexmietverträgen können künftige Mieterhöhungen an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten (Inflationsrate) gekoppelt werden.

Voraussetzung für eine derartige Indexmiete ist nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes Landesverband Schleswig-Holstein ein schriftlicher Mietvertrag. Maßstab für die Entwicklung der Miete darf nur der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland sein. In die Preisveränderung fließen dadurch aber leider auch wohnungsfremde Kostensteigerungen ein. Andere Formen der Mieterhöhung, beispielsweise auf die ortsübliche Vergleichsmiete mit einem Mietspiegel oder Erhöhungen nach einer Modernisierung, sind ausgeschlossen, wenn ein Indexmietvertrag vereinbart ist.

In diesen Fällen kann – so der Deutsche Mieterbund Landesverband Schleswig-Holstein – die Miete höchsten einmal im Jahr erhöht werden. Der Vermieter muss den alten Index (den bei Vertragsabschluss bzw. den der letzten Mieterhöhung) angeben und den aktuellen Index gemäß den Zahlen des Statistischen Bundesamtes. Die Differenz in Prozent umgerechnet ist der Mieterhöhungsbetrag. Zahlen muss der Mieter die Indexmieterhöhung ab dem übernächsten Monat. Kommt die Erhöhung am 15. April, muss ab Juni mehr Miete gezahlt werden. Von einer Zustimmung des Mieters ist diese Form der Mieterhöhung nicht abhängig.

Verantwortlich: Geschäftsführerin Heidrun Clausen, Kiel